江门房价走进“平稳时代”五年平均涨10%

房价未来一段时间将处于一个相对平稳的水平。

今年房价同比去年仅微涨全屏海报海报
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文、表/广州日报记者陶旺波

图/广州日报记者何波

2014年的市场调整，一波三折，自年初以来，有意向购房的市民就在反复琢磨，这房价，是会降还是涨？2月份购房者一片盼跌，房价果然在6月开启了降价模式，一度探底至6100元/m2，而当购房者继续看跌，房价却在新的房贷政策助力下止跌反弹。

不过虽然第四季度的势头喜人，房产商也不敢“放肆”，在房价问题上也是保持“克制”，来“爱护”目前相对高涨的成交信心。一个基本的事实是，由于供需关系已经由相对紧张转向了相对宽松，江门房价在经历了今年的微调后，仍将继续保持在市民可以接受的水平上，只要较高的库存没有得到充分释放，江门市民仍然可以在未来享受相对平稳的房价。

五年平均涨10%

今年房价仅仅微涨

根据江门市住建局公布的信息，今年前11个月市区新建商品住宅网签均价6513元/平方米，去年同期，这个数字是gif海报海报
6430元/平方米，同比上涨1.3%，每平方米涨了83元，而现在看来，今年12月的房价肯定会比去年12月的6796元/平方米低，因此今年整体的房价水平基本上会和去年保持持平。

近些年江门楼市涨涨跌跌，虽然也有因为经济环境因素出现过回调，但总体上从2009年开始还是保持了年均10%的增长速度。从2009年到2011年，江门房价甚至达到了一年涨1000元/平方米的地步。

区域扩围

低价郊区盘抢滩

对于房价问题，华茵堡地产营销总监黄锦康一直向记者强调，对于房价的涨跌，不能只看房价的成交数字，而应该具体看一下成交楼盘，因为数字是死的，而市场是活的。

事实上，随着江门城市的发展升级，城市中心发展空间不再，城市区域不断扩围，江门市民买房的地方毫无疑问是在向外围扩展。尤其是今年成交的楼盘不论是保利大都会这样的央企品牌大盘，还是华茵桂语、骏景湾·品峰这样的本土楼盘，其位置都处于市民传统认可的市区外围，在价格定位上也是比较亲民。

不仅如此，今年江门楼市还涌现了一批相对低价的郊区盘，潮连、荷塘两个镇区的楼盘都纷纷抢占市区市场，到市区来向市民推售产品。位于潮连的益丞富隆居甚至在7月推出来了4字头楼盘，以惊人的标价来吸引购房者。如果说市区外围楼盘在定价上相对亲民，拿镇区楼盘的定价就相当有诱惑了，据了解，属蓬江区管辖的潮连益丞富隆居销售均价约为4700~4800元/平方米，而杜阮的美林山畔公馆首开均价则约为5200元/平方米，这两个镇区距离市区都很近，不仅自驾费时少，还有公交线路直达市区，出行非常便利。对比一下，镇区盘定价比市区盘低了1000~2000元/平方米。对于那些资金不足而又有住房需求的人来说，这个价格显然很有诱惑力，加上交通越来越便捷，这些楼盘在销售上也是受到购房者追捧。

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